住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:探索)
-
新华网莫斯科11月27日电记者李奥)俄罗斯社交部27日宣告申明讲,俄圆对于远日好国军舰进进俄收海一事展现猛烈抗议。申明讲,俄圆将此使命视为公然挑战,好圆意正在破损战争与卓越秩序。申明讲,好国军舰进进俄 ...[详细]
-
新华社武汉3月28日电题:打通堵点 货畅其流——我国推进多式联运发展扫描新华社记者林红梅、屈婷、龚联康打通断点堵点,推动铁路、水运、公路、空运货畅其流,降低物流成本,成为28日在武汉举行的2024中国 ...[详细]
-
图为学生们在孔子文化学院定州分院诵读《论语》。近日,孔子文化学院定州分院成立,依托孔子文化学院的办学理念和优势,结合定州地域文化特色,创办符合新时期发展理念的特色学院,开展爱国主义教育、家风家教教育、 ...[详细]
-
新华社北京3月28日电(记者谢希瑶)商务部新闻发言人何亚东28日在商务部例行新闻发布会上说,近期各行各业跨国公司高管密集访华,感受中国经济回升向好的浓浓春意,彰显中国市场的强大“磁吸力”。何亚东介绍, ...[详细]
-
本报莫斯科4月26日电 记者张光政)当天时候26日1时14分北京时候6时14分),俄罗斯“同盟—2.1b”号运载水箭从位于阿穆我州的东圆航天收射场收射降空。该水箭拆载着英国“一网”公司的36颗通讯卫星 ...[详细]
-
本报讯记者张曼)12月22日,我市举办中小学书香校园系列活动“优秀传统文化大赛”决赛。此次活动由市教育局主办,市新华书店承办,分为小学组、初中组、高中组,以《论语》、成语、诗词 ...[详细]
-
数据显示,2023年,厦门港全年完成集装箱吞吐量1255.37万标箱,货物吞吐量完成2.2亿吨,实现双增长。19日,厦门港口管理局召开年度工作会议,厦门港今年将围绕高质量发展这一中心任务,牢牢把握改革 ...[详细]
-
本报讯记者王子宇)近日,中国环境文化教育专家委员会、国家生态环境部主管的国家级环境教育类权威期刊《环境教育》,授予定州市第二中学“2023全国生态文明教育特色学校”荣誉称号。《 ...[详细]
-
新华网比什凯克4月11日电记者努我然闭建武)凶我凶斯斯坦11日妨碍宪法公投战天圆议会推选。投票于当天时候早8时北京时候早10时)匹里劈头。凶齐国设有2435个投票站,海中设有48个投票站。共有逾越36 ...[详细]
-
促进黄河流域生态环境保护 两部门联合部署黄河休禁渔期专项执法行动
本报北京3月27日电 (记者郁静娴)日前,农业农村部、公安部联合印发通知,决定自2024年4月1日至7月31日在沿黄九省份同步开展2024年黄河休禁渔期专项执法行动(以下简称“专项行动”),切实维护黄 ...[详细]