住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:焦点)
- 突收!好军驻伊推克基天临近蒙受水箭弹侵略 1人崛起
- 规上企业营收同比增长8.2%,装备制造业利润今年以来首次由降转增
- 春运即将开始!2023年铁路春运火车票12月24日开售|快讯
- 订单、生产双回落!11月制造业PMI弱于预期
- 澳小大利亚小大堡礁名目有闭议题将推延审议
- 猪企首份三季报出炉!天邦食品今年以来赚了10个亿,养猪的春天回来了吗?
- 汽车购置税领跌,前11月财政收入下降3%|快讯
- 全球PMI持续下降,外需不振或对我国出口产生冲击|快讯
- 散漫国安应承耽搁对于北苏丹的制裁
- 确保年底实现全面高质量收官,国企改革“北京样板”有哪些经验值得借鉴?
- 结束12周连涨,小麦价格冲高回落!消费旺季来临能否提振后市价格?
- 前8月规上企业利润微降,营收同比增长8.4%|快讯
- 俄国防部:俄军机降地面止荷兰军舰减害俄水域
- 突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作!中央经济工作会议定调2023|快讯
- 薛捍勤连任国内法院法夷易近
- 每天赚9000万是什么生意?牧原股份第三季度成绩单跑出十倍增速,屠宰板块为何仍亏损
- 前11月同比增长5.2%!疫情下铁路货运持续保持高位运行|快讯
- 确保年底实现全面高质量收官,国企改革“北京样板”有哪些经验值得借鉴?
- 散漫国秘书少拷打七国总体施止天气资金许诺
- 11组央企专业化项目集中签约,国资委透露下一步国企改革新方向
- 疫情防控期间儿童疫苗如何接种 厦门疾控建议暂时推迟 views+
- 大型原创贺岁马戏《花木兰》18日在厦首演 views+
- 厦航再增9班航班 赴马尼拉接滞留同胞回家 views+
- 集美大学校友企业捐赠防疫物资 助力母校共抗疫情 views+
- 厦门:建设施工扬尘治理要实现“6个100%” views+
- 书记乡长“齐上阵” 为家乡代言助推乡村振兴 views+
- 2019年前11月厦门累计新增减税163.97亿元 views+
- 福建援藏再结硕果 福厦对口支援县脱贫 views+
- 厦门全市统一战线 募集资金物资支援一线 views+
- 高三省质检、考研复试延期? 省教育考试院通知来了 views+