吴晓求：过度金融化扰乱了房地产市场正常秩序｜聚焦2023博鳌亚洲论坛

摘要：“所以，吴晓大家一看还可以套利就买房，求过金融化性质太严重，度金扰乱了房地产正常秩序，融化扰乱也让很多有刚需的房地人需求得不到满足，这个是产市场正常秩问题所在。因此，序聚国家对房地产业进行了严格的焦博控制，实际上政策在大幅度摇摆。鳌亚”吴晓求说。洲论

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 博鳌摄影报道

在2023博鳌亚洲论坛上，吴晓中国人民大学学术委员会副主席、求过中国资本市场研究院院长吴晓求对《华夏时报》记者表示，度金当前，融化扰乱中国经过近四十五年的房地改革开放，取得了巨大的成就，我国人均GDP接近了发达国家最低门槛，不需要很久的时间，我国就将进入发达国家序列，未来还会成为中等发达国家、高收入国家，成为社会主义现代化强国，所以如何保持经济可持续增长，实际上是实现中国式现代化最重要的经济基础。

而在其中，金融至关重要。

比如，在房地产方面，他表示，过去一个时期以来，房地产过于金融化，这说明中国金融体系相对落后，很难提供投资者满意的金融产品。

“所以，大家一看还可以套利就买房，金融化性质太严重，扰乱了房地产正常秩序，也让很多有刚需的人需求得不到满足，这个是问题所在。因此，国家对房地产业进行了严格的控制，实际上政策在大幅度摇摆。”吴晓求说。

当前，中国还是一个迈向现代化的国家，中国城市化率刚刚过50%，城市化进程还是在逐步地进行，要成为一个现代化的国家，城市化率还需要进一步提升，在这个大的背景下，叠加中国人口基数，房地产业还是一个非常重要的行业，关系到国计民生、城市化进程，也关系到整个经济增长。

在他看来，房地产本身是消费品，是住宅，当然可以是市场，但是，不是那种资产池里面最重要的资产。所以过去一个时期以来，中国社会、老百姓的资产中70%在房地产上，这个是不正常的，实际上是房地产业的过度金融化，所以后续出台了一系列政策，特别是“三道红线”；现在又开始大力倡导，这么大幅度摇摆，实际不利于一个行业的健康发展。

他建议，要回到政策稳定和连续性上，要正确理解房地产业的重要性，要放在一个合适的地位上，不要左右摇摆得厉害。

按照政策要求，中国式现代化是我国未来一个时期的目标。

党的二十大报告中，全面建成社会主义现代化强国、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的中心任务得到明确；中国式现代化的中国特色、本质要求、重大原则等重大理论问题得到系统阐述；新时代新征程全面推进中国式现代化的战略安排、目标任务等重大实践问题得到全面部署。

吴晓求表示，必须推动金融创新，满足社会日益多样化的金融需求，特别是财富管理的需求。同时，必须推动科技进步，服务于中小微企业，推动新产业、新科技转化，提高中国科技竞争力，促进产业升级和迭代，因此，金融创新很重要，必须创造多样化金融业态、资本液态服务高科技企业，需要大力发展资本市场，这也是中国式现代化非常重要的一点，因为没有产业的升级，没有产业的迭代、没有科技进步，只靠资源型企业，传统产业很难把中国带入现代化，所以金融非常重要。

今年2月17日，注册制改革，在全市场实行，吴晓求评价道，这是中国资本市场三十多年来真正意义一次改革，是中国资本市场历史性丰碑。

“因为资本市场配置金融资源的时候，一直是要市场化的，我们过去无论是行政审批制还是核准制，都带有某些计划经济的痕迹，都是在有形的手在配置资源。全市场注册资本改革，是全链条改革、全系统改革，不仅仅是发行制度改革，后面其他的制度必须要跟上，包括交易制度，包括并购重组、信息披露、监管体制改革，对违规违法行为的处罚以及法律制度的调整，还有退市机制等等，这些都要跟进。”吴晓求表示。

市场化是基础，注册制的改革主要是最后的结果使得中国上市公司结构发生重大变化，也会使我们市场成长性显著提升，使得我们市场资产质量有很大的改善，未来的作用会越来越明显。在他看来，中国资本市场最后将是成为全球新的金融中心，注册制是第一步，中国资本市场发展找到了正确方向。

值得注意的是，中国社会进入到现代化金融发展国家之后，实际上居民对财富管理的需求是越来越多的，需要管理财产的方式不限于银行储蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增长之外，存量部分也需要得到保持增值，这就需要一个很好的金融市场、金融体系，提供多样化的金融产品，这是实现中国式现代化重要的基石，能够满足人们多样化需求，特别是财务管理需求。

因此，让老百姓富裕起来，金融创新还需要发力。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳

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