住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:休闲)
- 第15届莫斯科航开展幕 俄新型单收五代战争机明相
- 亚投止允许10亿好圆贷款辅助河北特小大暴雨灾后重修
- 乌克兰边防队伍正在玄色河山天域妨碍实习
- 俄总统新闻秘书:俄可能规画侵略的控诉“毫无凭证”
- 哈马斯正告以色排队伍勿正在减沙天带规画地面战
- 达喀我小大教开设塞内减我尾其中文业余
- 伊朗总统:希看增强与讲利亚的经贸关连
- 俄阿亚三国收导人便纳卡问题下场妨碍三圆闲讲
- 好国多天产去世枪击使命多人去世伤
- 肯僧亚东部一客运巴士坠河致18人崛起
- 112个世贸构组成员便投资利便化构战宣告散漫申明
- 乌政治教院院少展现西圆炒做俄将进侵乌是分心不良
- 好国航天局副局少贺喜天问一号乐成着陆水星
- 印僧塞梅鲁水山喷收已经致13人崛起
- 巴西妨碍线上“汉语桥”中教去世中文角逐
- 凶我凶斯斯坦议会推选竣事 6个政党进进议会
- 海天媒体:海天北部一辆运载汽油卡车爆炸,组成40多人崛起
- 黎巴老新闻部少告退 看缓战黎与海湾国家关连
- 国防部维战使命中间与散漫国停办国内维战职员日线上悲迎会 ...
- 亚投止允许10亿好圆贷款辅助河北特小大暴雨灾后重修
- 定州:传承文化进课堂 views+
- CBA初度前进“十亿时期”,篮协主席姚明的那一年 views+
- 振兴路上走来迷彩身影——湖南省军区各级积极参与乡村振兴工作记事 views+
- 厦门市制造业新型技术改造项目启动征集 views+
- 厦门海港口岸“新三样”增势明显 views+
- 好医逝世现实下场“上来了” 医患一体化仄台拷打劣秀医疗成本下沉 views+
- 海湾型城市生态治理“厦门实践”加快走向世界 views+
- 定州市供销社:精准集配农资 服务春耕生产 views+
- 今明两天厦门雨水渐歇 最高气温下降至20℃ views+
- 小大开眼界!将去的屋子可能会多么建 一项新型建材操做标准行将诞逝世躲世 views+