住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获银行融资
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
龙年春节假期过后,部新多个部委、春第城市产融城市多个城市均举行了“龙年新春第一会”,聚焦抓紧时间开展部署接下来一年的房地重点工作。
其中,2月20日下午,住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议(下称“会议”),副部长董建国主持并作出工作部署。会议指出,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。
值得注意的是,这次会议后的第二天,住建部才又召开了由部长倪虹主持的开年工作动员会。“城市房地产融资协调机制其实春节之前就已经推进了,节前开了一次会,节后又开了‘龙年第一会’,说明工作节奏很快,体现了住建部对这个机制非常重视。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。
落地城市、项目数量翻倍
从1月12日住建部、金融监管总局正式发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》算起,包含春节假期在内的不到40天时间里,住建部已经召开了两次推动这一工作的会议。
1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出建立城市房地产融资协调机制,是贯彻落实党中央、国务院决策部署,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
此次会议后,1月30日房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地,北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款,重庆、北京、福建等多地也推送了“白名单”项目。截至1月底,26个省份170个城市建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。其中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
而到2月下旬“新春第一会”召开时,获得贷款的城市、项目数量都几乎翻倍,贷款总额也增加了约65%。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
严跃进指出,从效果上看,无论是披露的数据,还是企业、银行、各个城市反应的情况来看,都能看出城市房地产融资协调机制的工作是有成效的。另外官方在宣传方面也非常到位,让投资者、开发商意识到融资环境的改善,让购房者意识到企业的资金状况在改善,而非简单停留在融资工作本身。
破解融资困境的“有力抓手”
值得注意的是,此次会议还对城市房地产融资协调机制的定位给出了更高的定位:不仅是满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措,而且还是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手、维护购房人合法权益的有效手段和完善房地产项目管理的重大创新。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,融资性现金流恢复是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件,而充分条件是房企销售现金流恢复,即自我造血功能,这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为销售回款占到开发商资金来源的50%以上,是企业最主要、最大的资金来源,也是偿还贷款的依赖。如果自我造血功能不恢复,外部融资性现金流不可能持续性恢复,不可能无条件提供支持。
从这一角度看,第一批项目是一个好的开始,接下来一方面要观察可持续性,只有第一批项目适销对路,销售回款有保障,形成成熟的“项目推送——贷款投放——贷款偿还——项目推动”的循环机制,另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。这方面,除了继续推动市场纾困,还要杜绝基于土地财政保障的规模化供地,避免土地和房屋供应过剩。
中原地产首席分析师张大伟也指出,针对白名单房地产项目贷款支持的落地,有助于改善房地产企业流动性,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,有助于促进房地产与金融良性循环。房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题,特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题,打开部分暴雷房企优质项目融资的困境,从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧,从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。但他同时也提醒,要避免白名单泛滥化,部分城市动辄发布几百个项目的白名单,最后很可能成为所有项目都在白名单,事实上反而弱化了白名单的作用。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
(责任编辑:焦点)
-
人仄易远网堪培推7月6日电 记者陈效卫)据澳广播公司7月5日报道,澳小大利亚奥委会宣告了减进东京奥运会的472名运规画的名单,由218名男运规画战254名女运规画组成,是澳“史上第两小大奥运代表团”, ...[详细]
-
外贸平稳开局!前2个月进出口总值6.18万亿元,民营企业占比超五成|快讯
摘要:3月7日下午,海关总署发布数据显示,今年前2个月,我国进出口总值6.18万亿元人民币,同比下同)微降0.8%。其中,出口3.5万亿元,增长0.9%;进口2.68万亿元,下降2.9%;贸易顺差81 ...[详细]
-
摘要:据了解,铁路货运对稳物流、保畅通、促发展有着重要意义,国务院物流保通保畅工作领导小组办公室监测汇总数据显示,3月9日,国家铁路货运运输货物1116万吨,继续保持高位运行,为我国物资运输起到了重要 ...[详细]
-
2022年税务部门组织税费收入31.7万亿元,新增减税降费超1万亿元,制造业受益最明显|快讯
摘要:分行业看,制造业新增减税降费及退税缓税缓费近1.5万亿元,占比35%左右,是受益最明显的行业。同时,餐饮、零售、文化旅游、交通运输等受疫情影响较重的服务业,新增减税降费及退税缓税缓费超8700亿 ...[详细]
-
本报北京6月26日电 社交部讲话人26日便乌克兰撤消联署散漫国人权理事会第四十七届团聚团聚团聚反华配开拓言问记者问。有记者问:据报道,乌克兰正在其常驻日内瓦代表团夷易近圆网站上宣告申明,撤出联署 ...[详细]
-
去年央企实现营收39.4万亿元,今年发展目标为“一增一稳四提升”
摘要:中国企业改革与发展研究会研究员吴刚梁对《华夏时报》记者表示:“今年主要是经营指标体系发生了变化,总体上这些指标体系与考核要求比原先更加合理,更加注重发展质量而不是规模。” ...[详细]
-
摘要:4月18日,国家统计局公布2023年一季度经济数据,其中显示,一季度,社会消费品零售总额114922亿元,同比增长5.8%,相比去年四季度的-2.7%增长明显。特别是3月单月,社会消费品零售总额 ...[详细]
-
50天超百万人次出入境,广深港高铁加开跨境列车12.5对|快讯
摘要:广铁集团客运部负责人介绍,截至3月6日,50天时间,通过香港西九龙站出入境的旅客达108万人次,日均2.1万人次。 文/张智 ...[详细]
-
新华网北京5月24日电记者郑昊宁)埃及一家上诉法院23日接管日本正枯汽船公司要供埃圆放止旗下“少赐”号货轮的上诉,将案件收回下级初审法院审理。正枯汽船公司一位状师睹告媒体记者,凭证伊斯梅利亚省上诉法院 ...[详细]
-
摘要:事实上,今年以来,随着生产生活秩序恢复,消费需求加速释放,劳动力市场呈现出供需两旺的状态。不仅企业招工工作如火如荼,求职者的积极性也尤为高涨。 ...[详细]
- 记者亲历贵南高铁全线贯通首列:西南新交通大动脉来了!贵阳至南宁不足3小时带动出行热
- 新兴产业继续领跑!9月国有控股企业增加值同比增长5.9%
- “金九银十”需求旺季来临!小麦价格冲高回落仍高位运行,下一步还有多大上涨空间?
- 政策暖风频吹,9月央企并购重组步入活跃期,这个产业将是风口!
- 实探!北京又一老字号宣布停业翻新,近百岁西单商场告别“流金岁月”
- 中航电测上半年净利润同比下降19.28%,收购成飞后能否带动业绩回升?
- 价格回暖,产能释放,猪企8月收入大涨是否“昙花一现”?
- 高端装备制造业发展向好,工信部着力推进工业母机高质量发展
- 下行压力加大!7月进出口同比下降8.3%|快讯
- 万亿GDP城市上半年成绩单揭榜:苏州回血东莞仍失速,杭州武汉能否携手晋级“2万亿俱乐部”?